我还能买房子吗马光远的“三个字”说出了他的心声

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我还能买房子吗马光远的“三个字”说出了他的心声
今年的房地产市场真的太难了。对内、信托和开发贷款全部收紧,严禁资金非法流入房地产。所有犯下此类行为的银行都受到了中央银行的严厉惩罚。从外部看,在利率下调的帮助下,市场繁荣在年初再次出现。这个短暂的春天也被房地产市场的“新措施”直接抹去,并被直接拒绝。 转眼间,今年还剩不到60天。在住房不投机的控制和定位下,房价下跌、发展投资稳定、成交量进一步趋于合理已成为业内的普遍共识。国家统计局9月份发布的70个城市的房价数据显示,只有40个城市房价上涨。虽然上升仍然是主流,但城市数量明显减少,下降的城市数量也在不断增加。 从表面上看,一半以上的城市房价仍在上涨,但许多人认为他们家乡的平均房价仍然很高。 事实上,房价的涨跌是很正常的,但是为什么我们总是说房价应该下跌呢?事实上,这是因为房地产市场在短期内的快速上涨造成了一系列问题,需要稳定的房价消化。因此,在过去的一两年里,人们对未来房价的预期也发生了潜移默化的变化。根据央行的调查报告,29.3%的居民继续看涨,50.3%的居民基本保持不变,9.8%的居民看跌,10.6%的居民不看跌

不难看出,目前房地产市场的趋势基本确定,人们不再盲目买房。 但是,面对楼市的冷热不均,仍有10%以上的人仍然难以把握楼市的走向。毕竟,每个人都想买一栋房子,以最小化风险,最大化房子的回报潜力。与之斗争是人类的天性。 方志军表示,购房需求将逐年增加。这是一个不可避免的问题。如何买房子是一个不可避免的问题,尤其是保持房子价值的问题。 那么,在房价没有下跌的前提下,我们还能在2020年买房吗?事实上,经济学家马光远已经给出了一些建议,只需要到处说三句话。 在买房的问题上,因为每个人都有不同的看法和意见,所以结论是不一样的,除了“劝买”和“劝卖”两种态度 例如,玻璃大王曹王德认为买房不划算,所以不要把赚来的钱过早地投入房地产,让它变成房奴。央行货币委员会成员范刚建议,如果年轻人能凑齐六个钱包,他们应该尽快买房。 此外,在马光远的房地产经验中,给出了三句话来总结如何买房的问题:只有20%的城市住房具有投资价值;只有20%的开发者能够存活下来。只有20%的建筑值得购买。 事实上,早在2016年,马光远就谈到了房地产市场的变化。这非但没有引起共鸣,反而被误解为房地产价格的大幅下跌。现在,这三个20%的人似乎能经受住时间的考验。 今年房地产市场的主要特征不是房屋投资价值的20%,而是升值和保值。一线和二线城市是独一无二的。无论是在土地拍卖市场,还是在新房和二手房的交易中,它们都保持着稳定的进展速度。另一方面,在三四线城市,在温室气体货币改革逐渐退潮的环境下,购买力不足的问题日益严重。 过去十年,300个城市共出售了52块土地,其中42块来自三线和四线,其余10块为二线城市。在10月份土耳其市场供需双双下降的前提下,相对而言,长三角地区的交易较为稳定,上海、南京、杭州和宁波均占据交易总价格前十位。 方舟子表示,在今年的政策力度空之前,不仅是去年10月的482次密集调整、购房限制和贷款限制,还有土地交易规则的创新、出租住房的大规模推广和LPR利率的实施,这些都使房地产从原来的“反复无常”性质中解放出来。 每个人都听说过,房地产着眼于短期资金、中期供求和长期人口。焦点不在于投资的价值,而在于房屋价值的增值和保值。 过去,许多外国人来购买三线或四线的房子,这被委婉地称为投资。然而,对于小城市来说,对住房的需求并不大。此外,房价大多是由投机者抬高的。因为经济发展确实有限,一旦失去政策影响,就很难再增加。这也是为什么大多数人会选择在一线或二线城市发展,而三线或四线是由于人口净流入。 400多家房地产企业宣布破产,房地产市场正在经历一场大洗牌。过去两年高营业额背后的资本压力显而易见。房地产资金来源和融资环境问题经常被提及。不仅市场正在降温,许多国内房地产企业也在经历危机。许多企业甚至提出了转型的口号。 方舟子表示,这足以表明房地产已经进入重大洗牌阶段。过去几年高负债、高周转率的发展模式导致许多开发商面临资本断裂和债务上限的局面。这对他们来说是一个挑战,也意味着一个机会,但是这个机会不会像以前那么容易。 迄今为止,中国已宣布破产的开发企业已达408家。我相信这个数字还会上升,因为除此之外,许多企业还没有增加新的业务,甚至没有成为半素食者。 例如,10月底,河北蓝秀集团发表声明称,其资本链遇到了问题,但承诺不会不带任何行李就离开。这显示了背后的财政压力。 方志军表示,无论如何,购房者没有必要担心房地产公司的破产风险。应该注意的是,在买房之前,我们必须对很多方面有一个很好的了解,尤其是对于短期热卖者。 在以质量为导向的房地产市场时代,行业的利与弊正在逐渐显现。买家应该睁大眼睛,辨别“敷衍”的楼宇,说楼市正处于市场化竞争阶段,行业的集中性和利与弊正在逐渐显现。那么产品将不可避免地进入质量导向的时代 曹军认为,房屋的质量是什么?它只不过是舒适的生活和完善的周边设施。为了满足这两点,需要考虑城市、地段、产品和环境。 值得注意的是,我记得去年绿城的老板说,过去两年买的房子质量是历史上最差的。
这真是一个警钟。质量差的问题确实令老板震惊。没有人比他们更了解建筑物的脆弱性。尤其是,房屋公司在建造和购买房屋时过于“敷衍”。他们怎么能放心呢?从2018年底到现在,出现了一些硬盖房子的错误产品和老业主不满意降价的情况。方舟子说,很明显,对于购房者来说,当务之急是提高他们的辨别能力,擦亮他们的眼睛,不要让他们自己在用六个钱包空买了一栋房子后承受高额抵押贷款和脆弱的住房质量 马光远对购房原则的“3.20%”分析非常详细,但综上所述,在房屋用于居住、而不是用于投机的定位下,房价的整体情况也正在发生重大变化。马光远最近发布了一份文件,用六个字解释了中国房价飙升的终结:中国经济告别了高增长;房地产基本面从过去缺乏住房到供求基本平衡;人民币从过去单边升值到双向波动。中国的M2已经从高增长恢复正常。人口周期的历史逆转;国际资本的流动已经逆转 这六个句子是恰当的,尤其是许多老板和开发者提到的前三个和第五个句子。 虽然许多人觉得他们没有房子,但实际的房子数量已经达到上限。90%以上的家庭不缺住房,平均住房面积为39平方米。 房地产已经接近饱和,它曾经依赖的房地产市场的基本面正在改变。 对购房者来说,追逐房价的日子已经过去,购房者应该更关心自己的需求是什么,是住在自己的房子里,还是追求保值增值,但这与房价上涨没有任何关系。 房价没有悬念。房地产市场自然会更加注重公平分配。根据这一趋势,人口将流入大城市。当没有买家支撑市场时,三、四级房地产市场自然会放缓。将来,货币将不再把房子用作“游泳池”。此外,租赁市场将继续改善。抵押贷款利率将继续向第一套合理需求倾斜。有能力买房并不是不可能的,租房也将变得越来越普遍。 (凤凰网物业)

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